公积金买房有什么好处

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1.用公积金买房有什么好处？

1.公积金贷款利率低于商业贷款利率，5年以内(含5年)，月年利率为2.75%；5年内，年利率为3.25%。国家规定公积金贷款金额不得超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金的两倍。

2.公积金贷款期限较长。借款人的贷款期限可计算为70年，不得超过30年。

3.银行将于每年3月办理公积金“还贷”，冲抵金额不得超过当年月还款额的12倍。也就是说，你缴纳的公积金不仅可以申请低利率贷款，还可以帮助你偿还部分贷款金额。

4.你可以提前偿还贷款。住房公积金贷款可在正常还款半年后提前偿还。也就是说，你可以提前偿还部分贷款，或者提前还清所有贷款。提前还款不会被罚款。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额和次数的限制。借款人可以在任何时候提前偿还贷款，不收取任何费用，而商业贷款通常会对提前还款收取一定的罚款。

5.首付比例很小。买房和支付首付总是让很多人感到经济压力，因为你必须支付这部分钱。对于手头没有多少钱的人来说，显然困难得多，而住房公积金正好解决了这个问题，大大减轻了你的首付压力。

6.快速贷款。由于住房公积金的特殊性，贷款速度明显快于商业贷款，这将帮你省去很多麻烦，给你买房带来优势

7.手续很方便。与商业贷款相比，住房公积金的手续显然要方便得多。正常情况下，只要你带足够的材料，你只需要去公积金办公室一次就可以完成手续，节省了时间和经济开支

注：如有购房需求，最好在购房前的合理时间内提前停止使用公积金余额。因为公积金贷款也是有限的，值得注意的是，在买房之前，你不能提取公积金来支付购房款等项目。如果公积金账户的余额为零，就意味着公积金贷款的金额也为零，所以不可能办理贷款。

第二，贷款步骤

1.住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构对交易房屋进行评估，确定拟交易房屋(抵押物)的贷款金额和价值，双方应积极配合。根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，中心将对员工申请的贷款金额和期限进行预审核，并向员工发放《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2.提出贷款需求并准备申请二手房贷款的员工应在交易前提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和《房屋所有权证》的原件及复印件，业务人员应核实员工的住房公积金缴存是否正常，员工(配偶)的工资收入证明是否真实、规范。

3.选择贷款担保方式。二手房公积金贷款有两种担保方式：阶段性担保加抵押和抵押。借款人可以根据自己的实际情况自主选择。以分期担保加抵押方式申请二手房贷款的，借款人选择的担保公司应在所购房屋抵押登记手续办理完毕及该房屋其他权证移交受托银行接收前，为借款人承担分期连带责任担保。如选择抵押方式办理二手房贷款，应在贷款发放前办理抵押登记手续，并将该房屋的其他权证交委托银行保管。

4.签订房屋转让合同，办理自筹资金交付，买卖双方办理房屋交易手续，登记入住

5.填写《住房公积金贷款申请表》，按要求提交全部贷款申请材料(包括房屋评估报告，填写《住房公积金贷款申请表》，按要求提交全部贷款申请材料，包括房屋评估报告)。如果选择分期担保和抵押方式申请二手房贷款，担保公司可以代表借款人向中心提交贷款申请材料；如选择抵押方式办理二手房贷款，借款人应自行提交贷款申请材料。

6.银行贷款随着银行贷款利率的逐步提高和首套住房贷款优惠利率的取消，购房商业贷款的利息成本越来越高。如果你有住房公积金贷款的条件，这是最具成本效益的方式使用公积金贷款。

7.审查、批准和审查

8.签订借款合同等手续

综上所述，公积金可以用于贷款买房，但必须按照法律规定的程序办理，这样才能享受公积金的全部好处。因此，当你用公积金买房时，你必须多咨询和准备所有的材料，这样你才能对自己有更好的保护。