为什么不买经济适用房

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经济适用房是中国推出的经济适用房之一。经济适用房是为一些有一定购买能力和家庭困难的家庭推出的。但是，购买经济适用房需要有条件的审查，所以我们可以买二手房吗？以下是对读者相关知识的一系列回答。

首先，你能买到二手房吗

经济适用房可以买卖，但首先要明确相关规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房的上市和交易做出了严格规定：

1、明确经济适用房购买者拥有有限的产权。

2.显然，购买经济适用住房不满5年的不得直接上市交易。如果购买者因特殊原因确实需要转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧和价格水平等因素进行回购。

3.如明确购买人已购买经济适用住房5年，且购买人公开转让经济适用住房的，将按照当时同一地点普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府支付土地收益等相关价款，政府可优先回购；买家也可以根据政府设定的标准向政府支付土地收益和其他相关价格，然后获得全部产权。

4.很明显，个人购买的经济适用住房在获得完全产权之前不得用于出租经营。

第二，买二手房应该注意什么

1.核实产权是否清晰。卖方必须是房子的主人。可以通过查看产权证书和业主的身份证进行验证。

2.核实住房条件：当你看房子时，你可以从以下几个方面了解：住房建设条件、住房社区条件和住房权利条件。验证这些条件将有助于您控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：二手房交易可分为几个主要步骤：看房、签订合同、根据合同规定首付款时间、转让所有权、交付房屋和支付余款。应注意以下步骤：保留好交易的证据，只有在房产证上的人都在场的情况下才能过户，并在交房时检查对方是否交了房产费和水、电、气费。

4.违约责任的界定：出卖人与出卖人之间的严格违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金罚则或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金短缺、税费改革等。发生时，经常会发生一方延迟或拒绝履行合同的情况。

第三，购买经济适用房需要什么条件

申请经济适用房的要求因城市而异。以北京为例：

根据《北京市经济适用房政策及管理规定》第4条，申请购买经济适用住房应以家庭为基础，并符合以下条件：

(一)申请人必须取得本市城镇户籍满3年，年满18周岁，并具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房，申请人必须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入和净资产总额符合规定标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

同时，符合本办法第四条规定条件的老年人、重度残疾人、重病患者、拆迁家庭参与保障性住房建设、拆迁家庭参与重点项目建设、拆迁家庭参与旧城改造和风貌保护、住房困难家庭等优抚对象和出租屋危房可优先安置。其中：

老年家庭是指家庭成员中至少有一人年满60周岁(含60周岁)；

严重残疾b

危险房屋租赁户是指经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的家庭租赁房屋。

以上知识是边肖解决是否购买二手房问题的方法。二手房是可以买的，但是在买二手房的时候，要防范风险，明确卖家是否有产权。如果读者需要帮助，欢迎咨询。