青岛：住房租赁风险提示|社保托管|公积金托管|社保代理-微蜂网

9月15日，青岛市住建局发布《住房租赁风险提示》。

青岛市住建局提醒，出租人和承租人在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“不良机构”。

同时，出租人、承租人在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。

出租人将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要特别提高警惕；承租人租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重，抵制低价诱惑。

租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租(押)金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。

此外，承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。

确需使用贷款支付租金的，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同内容，不将贷款合同嵌入租房合同中。

据记者了解，自8月下旬以来，已有上海、广州、成都、济南、杭州等多地住建部门或行业协会发布此类警示，内容均提及建议租客选择经营规范、市场信誉度高住房租赁企业、避免一次性支付较大额度房租、采用规范的合同文本等等。

温馨提示：中国银保监会印发实施车险综合改革指导意见。

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